Omgevingsvergunning planologisch strijdig gebruik

Wil je bouwen, verbouwen of het gebruik van een bouwwerk wijzigen maar past dit niet in het bestemmingsplan? Dan kun je in bepaalde gevallen toch een omgevingsvergunning krijgen. Dit heet ook wel planologisch strijdig gebruik of handelen in strijd met de regels van ruimtelijke ordening.

  • Vragen over planologisch strijdig gebruik of handelen in strijd met de regels van ruimtelijke ordening kun je bij bouwbalie@eindhoven.nl.
  • Heb je een vraag over een ontwikkeling van 8 of meer woningen of het wijzigen van bijvoorbeeld de functie bedrijf/horeca naar wonen? Je kunt een plan indienen via Intake nieuwe bouwinitiatieven.
  • Wil je weten of je een vergunning nodig hebt? Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket Online (OLO).  Je kunt hier ook een vergunning aanvragen. 
Omgevingsvergunning checken en aanvragen

Stap voor stap

  1. Check of je een vergunning nodig hebt.
  2. Is dat zo? Vraag de (flits)vergunning aan en zorg dat de bijlagen de juiste naam hebben.
  3. Wij sturen je een bevestiging. Is je aanvraag compleet, dan nemen we deze in behandeling. Anders vragen we om meer gegevens.
  4. We vragen advies op en beoordelen je aanvraag.
  5. Je ontvangt binnen 8 weken bericht.
  6. Als je geen vergunning krijgt mag je de werkzaamheden niet uitvoeren. Je kunt een aangepaste aanvraag indienen.
  7. Als je de vergunning krijgt, lees je in de brief wanneer je kunt beginnen met de werkzaamheden.

Hoe vraag ik een vergunning aan?

Ga naar het Omgevingsloket Online (OLO) en geef aan of je de aanvraag doet als particulier of als ondernemer. Het OLO stelt je vervolgens een aantal vragen, op basis waarvan een aanvraagformulier op maat ontstaat. Dit vul je in. Eventuele bijlagen voeg je toe door deze te uploaden. Benoem je bijlagen zoals beschreven in de Lijst Naamgeving bijlagen aanvraag omgevingsvergunning. Zo kunnen we je aanvraag sneller afhandelen. En vermeld geen persoonsgegevens of andere gegevens op tekeningen of rapporten. Dit helpt ons bij het waarborgen van je privacy.

We behandelen je aanvraag alleen als deze compleet is. Is je aanvraag onvolledig, dan nemen we zo snel mogelijk contact met je op.

Hoe lang duurt het voor ik een beslissing krijg?

Dit hangt af van je aanvraag. Er zijn 2 procedures: de reguliere en de uitgebreide.

Reguliere procedure

Meestal krijg je binnen 8 weken een beslissing op je aanvraag. Soms hebben we meer tijd nodig. In dat geval verlengen we de beslisperiode 1 keer met 6 weken. Hebben we na 14 weken nog geen beslissing genomen? Dan krijg je de vergunning automatisch. We noemen dat een vergunning van rechtswege.

Is je aanvraag niet compleet en vragen we je aanvullende gegevens op te sturen? Dan wordt de beslisperiode opgeschort.

Uitgebreide procedure

Voor meer complexe aanvragen, bijvoorbeeld als aanpassingen in het bestemmingsplan nodig zijn of milieuaspecten een rol spelen, geldt een termijn van 26 weken. Ook deze kunnen we eenmalig met 6 weken verlengen. De uitgebreide procedure kent geen fatale termijn. Dit betekent dat er niet na afloop van een bepaalde termijn automatisch een beslissing wordt genomen.

Hoe ontvang ik een beslissing?

Je ontvangt het besluit digitaal.

Wat betaal ik voor een aanvraag?

Zijn er geen bouwkosten of zijn deze minder dan € 100.000,-? In dat geval betaal je € 308,00. Anders kost een aanvraag € 1.849,00. Een aanvraag kost altijd geld. Ook als je geen omgevingsvergunning krijgt of als je de aanvraag zelf intrekt.

Wat je precies betaalt, is afhankelijk van hoe groot en complex je aanvraag is.

Een volledig overzicht van alle kosten die te maken hebben met de omgevingsvergunning vind je in de legesverordening.

Ik krijg geen vergunning. Wat nu?

Heb je geen vergunning gekregen en ben je het daar niet mee eens? Dan kun je bezwaar maken.

Planschade wat is dat?

Bij een vergunning aanvraag voor een plan dat niet mogelijk is volgens het bestemmingplan, kan de gemeente in afwijkende gevallen toch een vergunning verlenen. 
Het kan echter voorkomen dat een inwoner in de omgeving door een dergelijk aangevraagd plan schade heeft en schadevergoeding claimt bij de gemeente. Dit heet een planschadeverzoek. Als er terecht sprake is van schade, zal de gemeente dit verhalen op de aanvrager.

Planschade-overeenkomst

De aanvrager zal bij een dergelijk afwijkend plan daarom ook de planschade-overeenkomst moeten tekenen, anders kan de gemeente de vergunning niet verlenen. In de planschade-overeenkomst geeft de aanvrager aan in het geval van schadevergoeding deze terug te betalen aan de gemeente. De planschade-overeenkomst is vijf jaar geldig.

Planschadeverzoek

Bij een planschadeverzoek wordt deze procedure gevolgd. De schade wordt door een onafhankelijk bureau vastgesteld, de aanvrager wordt ook in de procedure betrokken.