Onroerendezaakbelasting (OZB)

Er zijn 2 soorten aanslagen onroerendezaakbelasting (OZB):

1. De eigenaarsbelasting. Deze aanslag krijg je als je eigenaar bent van een onroerende zaak (woning of niet-woning). De OZB-aanslag eigenaar ontvang je als je op 1 januari van het belastingjaar eigenaar bent van een pand. Je betaalt de aanslag voor het hele jaar. Als je het pand in de loop van het jaar verkoopt, of als je uit Eindhoven verhuist, krijg je geen geld terug van de gemeente.
2. De gebruikersbelasting. Deze aanslag krijg je als je gebruiker bent van een niet-woning. De OZB-aanslag gebruiker niet-woning ontvang je als je op 1 januari van het belastingjaar gebruiker bent van een pand. Je betaalt de aanslag voor het hele jaar. Als je in de loop van het jaar geen gebruiker meer bent, krijg je geen geld terug van de gemeente. Je kunt het gebruik van een niet-woning online doorgeven via het formulier Opgave gebruik niet-woning.

Gebruikers van een woning, bijvoorbeeld huurders, krijgen wel een aanslag gemeentelijke belastingen met daarop een WOZ-waarde, maar hoeven daarover geen OZB te betalen.

Eind februari krijg je de aanslag gemeentelijke belastingen toegestuurd. Op deze aanslag staan alle gemeentelijke belastingen en heffingen die je moet betalen:

• OZB
• afvalstoffenheffing
• rioolheffing
• hondenbelasting
• reinigingsrecht
• precariobelasting

Op het aanslagbiljet staat hoe je kunt betalen. Heb je ons gemachtigd voor automatische incasso? Dan schrijven we het bedrag in 10 maandelijkse termijnen af van je bankrekening.

Kun je de aanslag niet betalen? Vraag dan kwijtschelding aan.

De aanslag onroerendezaakbelasting (OZB) is gebaseerd op de WOZ-waarde van je onroerende zaak. WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken.

Hoe werkt het?

De WOZ-waarde van een pand bepalen we elk jaar op een vaste datum, de waardepeildatum. Voor 2021 is dat 1 januari 2020. De WOZ-waarde voor 2021 is dus de waarde van een pand zoals die was op 1 januari 2020.

We stellen vast welke prijs voor je pand zou zijn betaald als het rondom 1 januari 2020 zou zijn verkocht. We stellen de waarde altijd vast alsof het pand niet is verhuurd en de grond in eigendom is. Als het pand tussen de waardepeildatum (01-01-2020) en 1 januari van het belastingjaar (01-01-2021) verandert, door bijvoorbeeld bouw, verbouw of sloop, dan worden deze veranderingen in de WOZ-waarde van het belastingjaar (2021) meegenomen.

Om te kunnen bepalen wat de waarde van het pand zou zijn bij verkoop, vergelijken we het pand met soortgelijke panden (bijvoorbeeld gelegen in dezelfde buurt, soort, ligging en bouwjaar) die recent zijn verkocht.

Het OZB bedrag is een percentage (tarief) van de WOZ waarde (percentage x WOZ-waarde = OZB bedrag).

Voor het belastingjaar 2021 gelden de volgende percentages:

Meer informatie in de verordening onroerende-zaakbelastingen 2021.

De gemeente heeft veel vragen ontvangen over de WOZ-waarde en de gevolgen voor de onroerende-zaakbelasting (OZB). Graag geven wij een toelichting.

De WOZ-waarde is gekoppeld aan de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Eindhoven. Door de lage rente en de grote vraag zijn de verkoopprijzen fors opgelopen. Dit zien we terug in de WOZ-waarde. Gemiddeld is de WOZ-waarde voor woningen in Eindhoven gestegen met 9,5% ten opzichte van 2019. Voor belastingjaar 2019 bedroeg deze gemiddelde waarde nog circa € 246.000,-, terwijl voor 2020 deze waarde is opgelopen naar € 269.370,-. In verschillende gebieden in Eindhoven en voor verschillende woningtypen is de waardeontwikkeling afwijkend en ook dit zie je terug in de WOZ-waarde. De individuele WOZ-waarde kan dan ook zeker afwijken van de gemiddelde stijging.

Hoe de WOZ-waarde wordt bepaald is te zien in een video van de Vereniging Eigen Huis.

De OZB bedraagt een percentage van de WOZ-waarde. In 2019 bedroeg dit percentage 0,12472%. Voor 2020 is dit percentage verlaagd naar 0,11677%. Dit betekent dat je voor elke € 100.000,- woningwaarde, € 116,77 aan OZB betaalt. Indien je de WOZ-waarde te hoog vindt dan kunt je hiermee ook uitrekenen wat je zou besparen bij een lagere waarde. Bij een daling van de WOZ-waarde van bijvoorbeeld € 15.000,- hoef je € 17,52 minder OZB te betalen. Indien je inderdaad van mening bent dat de waarde te hoog is vastgesteld dan kun je binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken of eerst (telefonisch) contact met ons opnemen. Indien je vragen of opmerkingen hebt kun je uiteraard ook na de bezwaartermijn reageren.

Rekenvoorbeeld
Een woning die in 2019 nog € 246.000,- waard was, is in 2020 € 269.370,- waard geworden. Wat betekent in dit geval de stijging van de WOZ-waarde voor de te betalen OZB?  Zoals hieronder is te zien bedraagt de stijging van de OZB voor de gemiddelde woning € 7,73 oftewel 2,5%. De OZB is dus veel minder gestegen dan de WOZ-waarde.
 

Ja, dat kan. Het besluit waarin de WOZ-waarde staat, heet de WOZ-beschikking. Wanneer je deze niet hebt gekregen, kun je online een WOZ-beschikking opvragen.

Wil je de WOZ-waarde weten van een woning die niet van jou is? Dat kan via de site wozwaardeloket.nl.

Ben je het niet eens met de gemeentelijke belastingaanslag of met de hoogte van de WOZ-waarde? Neem dan contact met ons op via 14 040. Als we er samen niet uitkomen, kun je tot 6 weken na de datum van het aanslagbiljet online of schriftelijk bezwaar maken. 

Je schriftelijke bezwaar stuur je naar Gemeente Eindhoven, afdeling Gegevensbeheer & Taxatie, Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven.