Meer informatie over de nieuwe beleidsregels vind je op officielebekendmakingen.nl
Wat verandert er?
Er komt een overgangsregeling voor de buurten waar nu geen kamerbewoning en woningsplitsing is toegestaan. Deze buurten noemen we de 'op slot gebieden'.
Met de overgangsregeling gaan we lang bestaande kamerbewoning en lang bestaande splitsing van woningen officieel toestaan. Dit doen we alleen als de eigenaar daarvoor een vergunning aanvraagt, én aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Het huis mag bijvoorbeeld geen overlastpand zijn. Het aanvragen van deze vergunning kan alleen in 2026. Het gaat dus uitsluitend om lang bestaande situaties. In deze buurten staan we nog steeds geen nieuwe kamerbewoning en woningsplitsing toe.
Een andere verandering is, dat woningen boven bijvoorbeeld een winkel of kantoor (maar niet boven een woning), makkelijker in aanmerking komen voor een vergunning voor kamerbewoning of woningsplitsing. Deze verandering geldt voor de hele stad.
De nieuwe regels voor kamerbewoning en woningsplitsing publiceren we per 1 januari 2026 op deze pagina.
Eigenaren die bij ons bekend zijn, van panden met lang bestaande kamerbewoning of panden die al lange tijd gesplitst zijn, ontvangen eind 2025 een brief. Hierin leggen we de overgangsregeling uit en er staan instructies hoe, wanneer en welke vergunning zij kunnen aanvragen.
Om welke buurten gaat het?
De overgangsregeling gaat gelden voor de volgende buurten:
- Bennekel Oost
- Limbeek
- Woensel West
- Doornakkers
Waarom veranderen de regels?
Onze stad groeit hard. De ruimte die er is, moeten we zo goed mogelijk gebruiken. Want we willen dat er voor iedereen een fijne woonruimte is. Ook willen we graag dat zoveel mogelijk mensen legaal wonen. Dit geeft zekerheid en duidelijkheid. Voor bewoners en eigenaren van de huizen, en ook voor de buurtbewoners. Daarnaast willen we dat voor de hele stad dezelfde regels gelden.
Hoe komen deze beleidsregels tot stand?
De gemeente wil de regels voor kamerbewoning en woningsplitsing in overleg met de stad aanpassen. Daarom voert de gemeente het gesprek hierover met het Platform kamerbewoning en woningsplitsing. Het Platform heeft inmiddels een unaniem positief advies gegeven over de aanpassing van de regels.
Wat is het Platform voor kamerbewoning en woningsplitsing?
Het Platform is een extern adviesorgaan dat bestaat uit:
- verhuurders/eigenaren van kamerverhuurpanden of panden die zijn gesplitst in meerdere zelfstandige woonruimten (appartementen/studio’s),
- omwonenden van dit soort huizen en
- huurders van kamers of een zelfstandige woonruimte in een gesplitste woning.
Er wordt altijd naar een evenredige vertegenwoordiging van de drie groepen gestreefd.
Het Platform geeft gevraagd en ongevraagd advies over het beleid van kamerbewoning en woningsplitsing. Daarnaast denkt het Platform mee over hoe kamerbewoning en woningsplitsing in Eindhoven een plaats krijgen en houden.
Het Platform komt ongeveer eens in de zes weken bij elkaar op een locatie in het centrum van Eindhoven. Tijdens de bijeenkomsten is het van belang dat alle drie de groepen aanwezig zijn.
Ik wil graag meedenken met het Platform. Hoe kan ik me aanmelden?
Fijn dat je actief wilt meedenken over het beleid van de gemeente Eindhoven voor kamerverhuur en woningsplitsing.
Ben jij bereid om voor minimaal 1 jaar, maar liefst langer, betrokken te blijven? Stuur dan een email naar platform.kamerbewoning.woningsplitsing@eindhoven.nl
Als je je aanmeldt, bekijken we of er nog plek is. We vinden het namelijk belangrijk dat alle drie de groepen ongeveer gelijk vertegenwoordigd zijn in de bijeenkomsten.