Ik huur een woning van een particuliere verhuurder. Heeft de opkoopbescherming gevolgen voor mij?
Zie het antwoord op de volgende vraag.
Ik wil een woning van een particuliere verhuurder (geen woningcorporatie) gaan huren. Wie garandeert mij dat de woning verhuurd mag worden en dat ik er niet uitgezet word als de huidige eigenaar de woning verkoopt?
Was de WOZ-waarde van de woning in 2021 gelijk aan of hoger dan €350.000 en/of was de verhuurder al vóór 1 april 2022 eigenaar van de woning, dan kun je er vanuit gaan dat de woning zonder vergunning mag worden verhuurd. Voordat je de huurovereenkomst tekent, kun je de WOZ-waarde van de woning in 2021 opzoeken op: www.wozwaardeloket.nl. De WOZ-waarde voor 2021 is de waarde met peildatum 01-01-2020.
Was de WOZ-waarde van de woning in 2021 lager dan €350.000, dan is het van belang wanneer de verhuurder eigenaar van de woning is geworden. Tegen betaling van een klein bedrag kun je dit nagaan op: www.kadaster.nl/eigendomsinformatie. Is de verhuurder pas na 1 april 2022 eigenaar geworden, dan heeft hij een vergunning nodig om de woning aan jou te verhuren. Heeft hij deze vergunning niet en besluit je de woning toch te huren? Dan moet je er rekening mee houden dat de gemeente handhavend kan optreden en dat je mogelijk minder lang in de woning kunt blijven wonen dan je zou willen.
Mocht de verhuurder de woning binnen zes maanden na het aangaan van de huurovereenkomst verkopen, dan kan dat tot gevolg hebben dat je de woning moet verlaten. Je geniet dan echter nog wel huurbescherming, wat betekent dat de nieuwe eigenaar jou niet zomaar uit de woning mag zetten, maar met jou tot overeenstemming moet komen. Dit is een privaatrechtelijke kwestie waarbij geen rol voor de gemeente is weggelegd. We raden je aan om juridisch advies in te winnen als deze situatie zich voordoet.
Ik ben een thuiswonende student die graag op kamers wil in Eindhoven. Kan ik na de invoering van opkoopbescherming nog wel een kamer vinden?
Opkoopbescherming geldt alleen voor goedkope en middeldure koopwoningen die na 1 april 2022 verkocht worden. Bestaande studentenhuizen kunnen dus gewoon blijven bestaan. Voor de realisatie van nieuwe studentenhuizen zullen investeerders wel moeten uitwijken naar het duurdere segment koopwoningen. We verwachten dat dit zal leiden tot een betere spreiding van studentenhuizen over de stad, waardoor kamerverhuur (met het oog op de 30 meter regel) ook vaker kan worden vergund. Per saldo hoeft opkoopbescherming daarom niet te leiden tot afnemende groei van het kameraanbod, maar we gaan dit wel goed monitoren en evalueren.