Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De WOZ-waarde is gekoppeld aan de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente Eindhoven. Daarnaast bepalen we de WOZ-waarde concreet door te kijken naar:
- De verkoopwaarde van jouw huis, pand of perceel op 1 januari van vorig jaar. Dit is de waardepeildatum.
- Wijzigingen en verbouwingen aan jouw huis of pand in het afgelopen jaar.
- De gebruiksoppervlakte van jouw huis. Sinds 2022 zijn we wettelijk verplicht alle WOZ-taxaties van woningen te baseren op de gebruiksoppervlakte in plaats van op de inhoud.
Eind februari ontvang je van ons zoals altijd de WOZ-beschikking met de aanslag onroerendezaakbelasting (OZB). Op dat moment kun je ook (online) het WOZ taxatieverslag van je woning opvragen. Daarin staat hoe we de waarde hebben bepaald. In het taxatieverslag staan ook de verkoopcijfers van andere, vergelijkbare woningen. Daarmee kun je achterhalen of de waarde van je woning goed is berekend. De WOZ-waarden van woningen zijn overigens openbaar en kun je zien op de website wozwaardeloket.nl.
Wil je meer informatie?
- Hoe de WOZ-waarde wordt bepaald, kun je zien in een animatiefilm op de website van de Waarderingskamer. Daar vind je ook meer informatie over de WOZ.
- Tenslotte kun je contact met ons opnemen via het contactformulier of telefoonnummer 14040. Net als jij, willen wij een juiste WOZ-waarde voor je woning.
Hoe is de WOZ-waarde van mijn object vastgesteld?
Wil je weten hoe we de WOZ-waarde hebben vastgesteld? Lees dan het taxatieverslag.
In het taxatieverslag staat de volgende informatie:
- adresgegevens;
- WOZ-waarde;
- objectgegevens (zoals soort object, bouwjaar, inhoud/oppervlakte, bijgebouwen en perceelsgrootte);
- kadastrale gegevens.
Verder geeft het taxatieverslag inzicht in hoe een onroerende zaak aansluit op de vastgoedmarkt. Bij woningen zijn dit verkoopprijzen en WOZ-waarden van vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, scholen) zijn de huurwaarde, kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren weergegeven.
Je kunt het taxatieverslag online bekijken in de Digitale Belastingbalie (met DigiD, of RSIN + aanslagnummer). Je kunt het taxatieverslag ook opvragen met het formulier Taxatieverslag opvragen | Gemeente Eindhoven (zonder DigiD, of RSIN + aanslagnummer). Neem contact met ons op via het contactformulier of bel ons op 14 040. We sturen je het taxatieverslag dan toe.
Wil je de WOZ-waarde weten van je eigen woning, maar ook van een woning die niet van jou is? Dit kan via de site wozwaardeloket.nl.
Kan ik een WOZ-beschikking opvragen?
Ja, dat kan. De WOZ-beschikking is het besluit waar de WOZ-waarde in staat. Heb je deze niet gekregen? Dan kun je online een WOZ-beschikking opvragen.
Tenslotte kun je contact met ons opnemen via het contactformulier. Of bel ons op 14 040. We sturen je de WOZ-beschikking dan toe.
Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de WOZ-waarde?
Ben je het niet eens met (de hoogte van) de WOZ-waarde? Neem dan altijd eerst contact met ons op. Dit kan via het contactformulier. Of bel ons op 14 040. Als we er samen niet uitkomen, kun je, tot 6 weken na de datum op het aanslagbiljet, online of schriftelijk bezwaar maken tegen de WOZ-waarde die we op basis van de taxatie hebben bepaald. Je kunt geen bezwaar maken tegen het taxatieverslag zelf.
Je schriftelijke bezwaar stuur je naar: Gemeente Eindhoven, afdeling Belastingen, Postbus 90150, 5600 RB Eindhoven.
Let op met 'gratis' WOZ-bureaus
Er zijn steeds meer bureaus op de markt die aanbieden om gratis bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Maar dat is niet zo gratis als het lijkt.
Als de gemeente naar aanleiding van een bezwaar de WOZ-waarde inderdaad verlaagt, bijvoorbeeld met € 15.000 dan scheelt je dat aan OZB ongeveer € 14 per jaar. Tot en met 2023 betaalden wij de proceskostenvergoeding uit aan deze bureaus. Door nieuwe wetgeving rondom deze proceskostenvergoeding (daar zit het verdienmodel van zo’n soort bureaus) moeten wij dit nu aan jou uitbetalen. Maar let op: het WOZ-bureau claimt vervolgens bij jou de aan jou uitbetaalde proceskostenvergoeding. Dit kan bij een gemiddeld bezwaar al oplopen tot ruim €400,-. Dat is en blijft hun verdienmodel. De gemeente betaalt deze vergoeding uit de belastinginkomsten. Dus betalen alle inwoners van Eindhoven mee aan het verdienmodel van zulke bureaus. Des te meer reden om direct met ons contact op te nemen, als je het niet eens bent met de WOZ-waarde.
Mijn woning is niet af, maar nog in aanbouw. Waarom ontvang ik dan toch een WOZ-beschikking?
Ook voor een woning in aanbouw wordt een WOZ-waarde vastgesteld. We bepalen de WOZ-waarde van een woning in aanbouw aan de hand van de grondwaarde en de bouwkosten van de woning. Hierbij geldt dat de grondwaarde voor 100% meetelt. De waarde van de woning telt mee voor het percentage dat het pand gereed is.
Rekenvoorbeeld
Het perceel heeft een grondwaarde van € 100.000 en de bouwkosten van de woning zijn € 300.000. Als de woning op 1 januari 2023 voor 20% gereed is, dan wordt de WOZ-waarde bepaald op een bedrag van € 160.000 (€ 100.000 + 20% van € 300.000).