Op 1 januari 2024 is er een tijdelijk omgevingsplan voor de hele gemeente Eindhoven. Dat tijdelijke omgevingsplan bestaat uit alle geldende bestemmingsplannen van Eindhoven. Ook gaan de komende jaren een aantal verordeningen op in het omgevingsplan, waaronder een groot deel van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Daarnaast komt een deel van de voormalige rijksregels terecht in het omgevingsplan. Dit alles samen zijn de regels voor de fysieke leefomgeving. De gemeente Eindhoven vervangt het tijdelijke omgevingsplan stapsgewijs door delen van het nieuwe omgevingsplan. Het omgevingsplan is gereed voor 1 januari 2032.

De regels uit het omgevingsplan zijn te bekijken via het Omgevingsloket. Je kunt zoeken op een kaart en per locatie zien welke regels en beleid er gelden. Hier vind je meer informatie over het  Omgevingsloket en Omgevingswet 

Bij het vaststellen van regels in het omgevingsplan houdt de gemeente rekening met alle betrokken belangen. De gemeente mag deze belangen zelf afwegen. Dat heet afwegingsruimte. Binnen de afwegingsruimte kan de gemeente specifieke regels stellen voor verschillende delen van het grondgebied. Ook kan de gemeente functies of kenmerken van locaties of gebieden aanwijzen. Aan deze aanwijzing kan de gemeente regels verbinden voor het gebruik van die plaats of dat gebied. De gemeente kan ook een vergunning verlenen of een melding laten doen voor een activiteit die in het omgevingsplan is genoemd.

De gemeente hoeft in het omgevingsplan niet alles tot in detail vast te leggen, zoals dat eerder in bestemmingsplannen wel werd gedaan. Door plannen globaler te beschrijven, ontstaat meer ruimte voor initiatiefnemers om hun plannen uit te werken. Zij moeten daar in sommige gevallen wel eventuele belanghebbenden bij betrekken (participatie). Ook zijn er mogelijkheden voor inspraak en beroep.

In een omgevingsplan staat wat mag op een bepaalde plek in de stad. Bijvoorbeeld waar woonhuizen, kantoren of winkels mogen staan. Ook staat er in hoe hoog, breed en diep een gebouw mag zijn en waarvoor het gebouw mag worden gebruikt. Het omgevingsplan moet bijvoorbeeld worden gewijzigd als de gemeente wil toestaan om woningen te bouwen op een plek die daar nu niet voor bestemd is, bijvoorbeeld omdat het een bedrijventerrein is.  

De gemeente is verplicht om de omgeving te betrekken bij een wijziging van het omgevingsplan. De gemeente moet aankondigen dat ze het omgevingsplan gaat wijzigen, en gaat met de omgeving daarover in gesprek. Dit heet participatie. Het omgevingsplan wordt ook ter inzage gelegd, iedereen kan daarop reageren met een zienswijze. De gemeenteraad stelt het omgevingsplan vast. Als je het niet eens bent met het gewijzigde omgevingsplan, kan je in beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Meer informatie over het wijzigen omgevingsplan.