Gebiedskader Vaartbroek

Inspraak

Het aangepaste concept Gebiedskader Vaartbroek wordt waarschijnlijk op 30 september opnieuw voor wensen en bedenkingen besproken in de gemeenteraad. Voor die tijd is het mogelijk om bij de gemeenteraad in te spreken. Waarschijnlijk vindt dit inspreekmoment op 17 september plaats. De planning is afhankelijk van de agenda van de raad. De definitieve agenda’s kun je vinden in het raadsinformatiesysteem. 

De volgende stukken worden door de gemeenteraad besproken:

• Raadsvoorstel wensen en bedenkingen concept Gebiedskader Vaartbroek
• Het concept Gebiedskader Vaartbroek
• Het participatieverslag Gebiedskader Vaartbroek
• Het mobiliteitsonderzoek

Eerdere documenten over het gebiedskader vind je onder het kopje ‘Waar vind ik meer informatie’. Heb je vragen over het concept Gebiedskader Vaartbroek of over de procedure? Dan kun je een mail sturen naar vaartbroek@eindhoven.nl. 

Rolverdeling 

In Vaartbroek zijn verschillende partijen tegelijkertijd aan het werk. Dit zijn bijvoorbeeld de gemeente, woningcorporatie Woonbedrijf en de ontwikkelende partijen.

De gemeente maakt het gebiedskader. Het gebiedskader geeft aan wat de kansen en mogelijkheden in de buurt zijn. Hoeveel woningen er in het gebied bij gebouwd kunnen worden, hoe hoog de woongebouwen ongeveer mogen zijn en welke andere voorzieningen er in de buurt moeten zijn. Ook zegt het gebiedskader iets over de openbare ruimte, het groen en de mobiliteit in de buurt. In het gebiedskader zijn ook een aantal bouwontwikkelingen genoemd. Dit zijn de ontwikkelingen Tarwelaan / Wijngaardplein, Suikerpeerstraat en de gebiedsontwikkeling rondom het Amandelpark. Deze ontwikkelingen worden uitgewerkt door de ontwikkelaars zelf. Hier worden aparte participatietrajecten voor doorlopen.  

Maandag 24 maart was de buurt-informatieavond 'Verder met het gebiedskader Vaartbroek'. Kon je er niet bij zijn of wil je alles nog eens rustig nalezen? We hebben de informatie voor je gebundeld in een handig boekje. Iedereen in Vaartbroek en Heesterakker krijgt het boekje ook in de brievenbus. Heb je het niet ontvangen, bijvoorbeeld omdat je een Nee-Nee sticker hebt? Je vindt de boekjes ook in de huiskamer aan de Tarwelaan 56. En het is hieronder te vinden als pdf-bestand.

Heb je vragen over de informatieavond? Loop dan gerust binnen in de huiskamer aan de Tarwelaan 56. Medewerkers van gemeente en Woonbedrijf zijn hier aanwezig op dinsdag 1, 8 en 15 april van 10.00 tot 12.00 uur om je te helpen. Als je vragen hebt, kun je ook mailen naar vaartbroek@eindhoven.nl.

Binnenkort volgt ook het participatieverslag. Daarin staat alles wat jullie ons hebben meegegeven op 24 maart. Waar jullie blij van worden, jullie zorgen en waar jullie afscheid van willen nemen.

Update april 2025: ontbrekende afbeelding beschikbaar

Tijdens de informatieavond hebben we informatieborden getoond. Hiervan hebben we een boekje gemaakt. Zo kun je alles nog eens rustig bekijken. Een afbeelding is helaas weggevallen in het boekje. Je kunt dit inlegvel hieronder downloaden. Ook kun je een exemplaar ophalen in de huiskamer aan de Tarwelaan 56. Onze excuses voor het ongemak.

In 2024 hebben we meerdere participatiemomenten in Vaartbroek georganiseerd. Je bent uitgenodigd om mee te denken en een reactie te geven op dit concept gebiedskader. We zijn blij met jouw betrokkenheid!

In november 2024 is het concept gebiedskader aan de gemeenteraad aangeboden om eventuele Wensen en Bedenkingen van de raad te vernemen. De gemeenteraad heeft aangegeven dat hij het gebiedskader nog niet goed genoeg vond om over te besluiten. Het college van B&W heeft daarom besloten het Concept gebiedskader aan te passen.

We hebben in 2025 opnieuw een aantal participatiemomenten georganiseerd. Ook hebben we alle informatie gebundeld in een handig boekje. Dit boekje vind je onder het kopje ‘Waar vind ik meer informatie’.

Daarnaast hebben we een mobiliteitsonderzoek uitgevoerd. De uitkomsten uit dit onderzoek naar verkeer en parkeren in de buurt zijn opgenomen in het concept gebiedskader. 

Het concept Gebiedskader Vaartbroek hebben we op de volgende punten aangepast:

• De in de buurt bekende projecten zijn in het gebiedskader benoemd
• De uitkomsten uit het verkeers- en parkeeronderzoek zijn opgenomen in het gebiedskader
• We hebben gewerkt aan het taalgebruik en de leesbaarheid van het gebiedskader. 

De voorlopige versie van het gebiedskader wordt besproken in de raadscyclus van september. Deze planning is pas zeker op het moment dat de agendacommissie de raadsagenda bepaald heeft. Deze agenda wordt 5 september gepubliceerd. De agenda is te vinden in het raadsinformatiesysteem. 

Dit proces ziet er als volgt uit:

• Inspraakgelegenheid bij de gemeenteraad (tijdens deze avond heb je het recht op inspraak)
• Meningsvormende (politieke) behandeling van het concept gebiedskader in de raad
• Raadsvergadering met besluitvorming over eventuele wensen en bedenkingen van de raad over het concept gebiedskader

Nadat de gemeenteraad zijn wensen en bedenkingen heeft besproken wordt het gebiedskader aangepast aan deze wensen en bedenkingen. We organiseren een extra inloopavond waar we informatie geven over wat er in het gebiedskader staat. 

Daarna wordt het Ontwerp Gebiedskader Vaartbroek ter inzage gelegd. Je hebt dan zes weken de tijd om aan te geven of je opmerkingen op het gebiedskader hebt. Dit noemen we een zienswijze. Deze zienswijzen worden behandeld en kunnen ervoor zorgen dat het gebiedskader verandert. In een Nota van Zienswijzen geven we aan wat de inhoud van de zienswijzen is en wat we ermee hebben gedaan. 

Het aangepaste gebiedskader wordt waarschijnlijk begin 2026 door het college van B&W vastgesteld. 

Om Vaartbroek prettig en leefbaar te houden, willen we investeren in deze buurt. Ook willen er veel mensen wonen in Eindhoven. Daarom komen er in heel de stad woningen bij. Ook in Vaartbroek. We noemen dat verdichting.

Om te beoordelen wat mogelijk is in Vaartbroek en om te zorgen dat de ontwikkelingen zorgen voor een betere buurt, maken we een plan met voorwaarden en kansen. Dit noemen we een gebiedskader. In dit gebiedskader staat wat we willen bereiken in Vaartbroek en waar we rekening mee houden. 

Zo willen we graag een goede mix maken van verschillende typen woningen. Op deze manier zorgen we dat er voor iedere levensfase en voor iedere portemonnee een woning te vinden is in Vaartbroek. In een fijne buurt wordt niet alleen gewoond. Er is ook ruimte voor voorzieningen en ontmoeting. Hiervoor willen we de bestaande voorzieningen behouden en uitbreiden. Op centrale plekken in de buurt voegen we sociale en commerciële ruimten toe. En we versterken de bestaande groenstructuren en verbinden deze met elkaar. 

Stedelijke inpassing: hoe kunnen we bouwen en de openbare ruimte aanpassen in Vaartbroek? En hoe past dat?

De nieuwe gebouwen in Vaartbroek passen bij de manier waarop de buurt nu gebouwd is. Het mag zichtbaar zijn dat er nieuwe gebouwen toegevoegd zijn, maar het materiaalgebruik en de bouwhoogtes moeten passen bij de omgeving. Dit betekent dat het hoogteverschil niet te groot mag zijn. 

Rondom het park mag de bebouwing meer veranderen. Hier zijn grotere en meer vrij geplaatste gebouwen mogelijk. Op deze manier kunnen meer mensen uitkijken op het groen en kan het park rondom de nieuwe gebouwen uitgebreid worden. Ook zorgt bebouwing die verbinding heeft met het park, dat het park veiliger wordt. Het winkelcentrum vormt een hoogteaccent in de buurt; daar mag fors hoger gebouwd worden. We benutten daken voor groen en zonne-energie.

Overal in de buurt zorgen we voor een goede overgang tussen de openbare ruimte en het gebouw. Openbare plekken en de parkrand krijgen een gezellige sfeer met ruimte voor buurt- en maatschappelijke functies op de begane grond. Ontmoetingsplekken bevorderen contact en levendigheid in de buurt. 

We bouwen niet in de grote groene structuren zoals het Amandelpark en de Dommelvallei. We verbinden het groen en groene plekken met elkaar en zorgen voor een voet- en fietsvriendelijke inrichting. Er komen zonnige én schaduwrijke plekken. Ook houden we rekening met de wind voor een aangenaam buitenklimaat.

Stedelijke uitstraling: hoe kan Vaartbroek eruit zien?

Vaartbroek combineert verschillende bouwstijlen en -hoogtes die bijdragen aan een mooi en gevarieerd straatbeeld. Nieuwe gebouwen passen goed bij het groen en de bestaande bebouwing, met een balans tussen moderne materialen en milieuvriendelijke keuzes. Belangrijke plekken worden verlicht om veiligheid te bevorderen en een moderne uitstraling te geven.

Cultuurhistorie: welke bestaande kwaliteiten zijn er en willen we houden?

Hoewel Vaartbroek na 1965 is gebouwd, heeft de wijk nog steeds kenmerken van de wederopbouwperiode. De groene randen en de structuur van de wijk zijn waardevolle elementen. Historische vondsten, zoals het militaire legerkamp uit 1748, zijn onderdeel van de rijke geschiedenis die we willen behouden. Ook de school De Bijenkorf is een bijzonder architectonisch voorbeeld dat gerespecteerd moet worden. De John F. Kennedylaan moet zijn grootstedelijke karakter behouden, samen met de groene stadsrandzone.

Openbare ruimte, groen en water: wat willen we voor de openbare ruimte? 

Groen is noodzakelijk voor een gezonde en toekomstbestendige stad. In Vaartbroek willen we de openbare ruimte groener maken. Dit zorgt voor een fijne plek om te spelen, bewegen en ontmoeten, meer verkoeling, een goede waterberging, een betere luchtkwaliteit en een verbetering van de biodiversiteit. Voor nieuwe woningen wordt acht vierkante meter groen toegevoegd. Voor andere functies is dit tien procent van het vloeroppervlak. Regenwater wordt opgevangen en hergebruikt om wateroverlast te voorkomen. 

Duurzaamheid: hoe maken we Vaartbroek een gezonde buurt voor de toekomst? 

We streven naar een gezonde en toekomstbestendige stad. Ook Vaartbroek staat voor de uitdaging van energievoorziening en warmtetransitie. We streven naar een aardgasvrije buurt met energiezuinige en circulaire gebouwen. Dit bestaat uit ondergrondse energieopslag, isolatie van woningen en groene initiatieven. Hergebruik van materialen, zowel in gebouwen als openbare ruimte, speelt een centrale rol.

Mobiliteit: hoe verbeteren we verkeer en parkeren in Vaartbroek? 

Om de mobiliteit in Vaartbroek te verbeteren, richten we ons op wandelen, fietsen en openbaar vervoer. Deelmobiliteit krijgt een centrale plek in de buurt. De frequentie van buslijn 4 moet worden verhoogd. Hiervoor gaan we in gesprek met de provincie Noord-Brabant. Als laatste onderzoeken we welke maatregelen verder nodig zijn om te zorgen voor een goede bereikbaarheid. Voor het parkeren onderzoeken we meerdere mogelijkheden. Het aanleggen van één of twee centrale parkeervoorzieningen kan de parkeerdruk op andere plekken in de wijk verminderen. 

Programma: welke woningen en voorzieningen zien we nog meer in Vaartbroek?

We werken aan een goede mix van verschillende woningen. Dit zorgt voor doorstroming en is belangrijk voor een leefbare en prettige woonomgeving. We moedigen nieuwe woonideeën en gemeenschappelijke woonvormen aan. Vaartbroek heeft een goed winkelcentrum dat we willen behouden en versterken. We streven ernaar om de maatschappelijke voorzieningen in de buurt uit te breiden en willen minimaal de bestaande sport- en culturele voorzieningen in de buurt behouden. Hierbij letten we erop dat alles goed toegankelijk is voor iedereen.

Leefbaarheid en veiligheid: hoe maken we Vaartbroek een veilige en prettige omgeving?

We streven naar een veilige en prettige buurt met goed ontworpen straten en groene ruimtes voor sociale ontmoeting en verkeersveiligheid. Goede verlichting en buurtpreventie zorgen voor een veilig gevoel. We stimuleren sociale ontmoeting en betrokkenheid tussen bewoners en zorgen voor toegankelijke voorzieningen voor iedereen.

Het concept Gebiedskader Vaartbroek kun je in het raadsinformatiesysteem bekijken.

In het gebiedskader geven we aan wat de ambities, uitgangspunten en kansen zijn voor Vaartbroek. Het gaat daarbij om thema’s zoals wonen, werken, openbare ruimte, voorzieningen, verkeer en leefbaarheid. Zo willen we sturing geven aan hoe het gebied er uit moet komen te zien, maar ook hoe ruimtelijke ontwikkelingen kunnen bijdragen aan de maatschappelijke opgave in het gebied. Daarnaast bevat een gebiedskader de spelregels waar toekomstige ontwikkelingen aan moeten voldoen, zoals bijvoorbeeld de hoogte van gebouwen. 

De gemeente vindt participatie heel belangrijk. We vragen aan bewoners van Vaartbroek, inwoners van Eindhoven, belangenorganisaties en andere (maatschappelijke) organisaties om mee te denken over het concept gebiedskader. En om aan te geven waar volgens hen kansen liggen, maar ook wat de zorgen zijn of als er iets anders op te merken is. Zodra we alle reacties binnen hebben, dan scherpen we waar mogelijk op basis van deze reacties het concept gebiedskader aan. 

Het college stelt het gebiedskader vast, nadat de raad de mogelijkheid heeft gekregen om wensen en bedenkingen mee te geven. Vervolgens ligt het concept gebiedskader zes weken ter inzage. Zienswijzen worden behandeld en al dan niet in het concept gebiedskader verwerkt. Na deze stappen te hebben doorlopen stelt het college het definitieve gebiedskader vast en informeert de raad.

In Vaartbroek is ruimte om ongeveer 1000 woningen bij te bouwen. Het gebiedskader heeft hiervoor kaders mee waar initiatieven aan moeten voldoen. De initiatieven worden uitgewerkt door de initiatiefnemers zelf. Hiervoor worden aparte participatietrajecten doorlopen.

Op drie plekken in de buurt zijn al initiatieven bekend. Sommige ontwikkelingen staan nog aan het begin, waarbij er alleen een gebied en eerste idee bekend is. Andere ontwikkelingen zijn al verder. Hier is al een eerste ontwerp gemaakt. Ook is voor ongeveer 130 woningen nog geen plan bekend.

Ontwikkeling Tarwelaan / Wijngaardplein 

Een woongebouw van 50 meter hoog met ongeveer 130 sociale huurwoningen en ruimte voor maatschappelijke functies op de begane grond.
Van dit project zijn de eerste schetsen gemaakt.

Heb je vragen over dit project? Dan kan je een mail sturen naar Woonbedrijf via gebiedsontwikkeling-vaartbroek@woonbedrijf.com

Ontwikkeling Suikerpeerstraat

Een woontoren van 50 meter met ongeveer 160 koop- en huurappartementen. Op de begane grond komen waarschijnlijk sociale en commerciële voorzieningen. Van dit project zijn de eerste schetsen gemaakt.

Heb je vragen over dit project? Dan kun je een mail sturen naar info@bnprojecten.nl.

Gebiedsontwikkeling Amandelpark

Vaartbroek is gebouwd in de jaren zestig. De woningen zijn daarom toe aan vernieuwing. Dit kan door woningen te renoveren, maar ook door woningen te slopen en hiervoor meer nieuwe woningen terug te bouwen. Dat noemen we verdichting. Zo kunnen we meer woningen bouwen in meer verschillende woningtypen, waardoor meer mensen een passende woning kunnen vinden.

Verdichten op een plek waar al woningen staan heeft veel impact op de inwoners van die plek. Daarom is Woonbedrijf gestart met het informeren van mensen die in het onderzoeksgebied wonen. Dat is het gebied waar misschien huizen worden vervangen door nieuwbouwwoningen. Woonbedrijf heeft hiervoor op 24 en 26 juni een informatieavond gehouden. Op die avond waren de bewonerscommissie Amandelpark-Oost en de Woonbond ook aanwezig.

Woonbedrijf start binnenkort met de participatie over zijn ideeën voor de verdere ontwikkelingen van het gebied. Hiervoor ontvangen de bewoners een uitnodiging van Woonbedrijf. Heb je al eerder vragen? Dan kan je een mail sturen naar Woonbedrijf via gebiedsontwikkeling-vaartbroek@woonbedrijf.com
 

Het opstellen van het gebiedskader gebeurt in samenspraak met iedereen die zich betrokken voelt bij het gebied: (toekomstige) bewoners, ondernemers, eigenaren, huurders en belangenorganisaties en initiatiefnemers die in de nabije toekomst hun plannen willen realiseren.