direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Bergen
Inhoudsopgave
Plan:
De Bergen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0772.80037-0201
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Voorgaande plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Historisch perspectief
2.2 Stedenbouwkundige structuur
Hoofdstuk 3 Uitgangspunten, randvoorwaarden en beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Volkshuisvesting
3.3 Cultuurhistorie
3.3.1 Nota Belvedere
3.3.2 Cultuurhistorische Waardenkaart provincie Noord-Brabant
3.3.3 Vitaal Verleden
3.3.3.1 Gemeentelijk cultuurhistorische waardenkaart
3.3.3.2 Monumenten
3.3.3.3 Beschermd Stadsgezicht Den Elzent
3.3.4 Planologisch Erfgoedregime De Bergen
3.3.5 Archeologie
3.4 Verkeer
3.5 Groen
3.6 Maatschappelijke voorzieningen
3.7 Detailhandel
3.8 Horeca
3.9 Bedrijvigheid
3.10 Kabels, leidingen en straalpaden
3.11 Projecten
Hoofdstuk 4 Milieuparagraaf
4.1 Inleiding
4.2 Leefomgeving en bedrijvigheid
4.3 Geluid
4.3.1 Wegverkeer
4.3.2 Railverkeer
4.3.3 Industrielawaai
4.3.4 Luchtvaartlawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Bedrijven
4.5.2 Transport
4.6 Bodem
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Gemeentelijk beleid
5.3 Beleid waterschap en provincie
5.4 Situering plangebied vanuit de waterhuishouding
5.5 Beschrijving watersysteem plangebied
5.6 Toekomstige situatie van het watersysteem
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Algemeen
6.2 Planmethodiek
6.3 Verbeelding
6.4 Planregels
Hoofdstuk 7 Handhaving
7.1 Algemeen
7.2 Handhaving voorliggend plan
Hoofdstuk 8 Financiële aspecten
Hoofdstuk 9 Procedure en maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
9.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 De Bergen Cultuurhistorisch Basisonderzoek, Ruimtelijke karakteristiek en richtlijnen
Bijlage 2 De Bergen Cultuurhistorisch Basisonderzoek, Inventarisatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererf
1.8 bebouwing:
1.9 beleidskaart (BK)
1.10 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 cultuurhistorische waarde:
1.22 dak:
1.23 detailhandel:
1.24 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.25 dienstverlening:
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.27 gebouw:
1.28 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.29 hogere grenswaarde:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horecabedrijf:
1.32 kantoor:
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.34 lijst van bedrijfsactiviteiten:
1.35 korrelgrootte
1.36 lijst van horeca-activiteiten
1.37 maatschappelijke voorzieningen:
1.38 parkeernormen
1.39 peil:
1.40 productiegebonden detailhandel:
1.41 prostitutie:
1.42 risicovolle inrichting:
1.43 seksinrichting:
1.44 uitbouw:
1.45 uitvoeringsregels bij parkeernormen
1.46 verkoopvloeroppervlakte:
1.47 voorkeursgrenswaarde:
1.48 winkel:
1.49 woning:
1.50 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Ontheffing gebruiksregels
Artikel 4 Centrum
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Ontheffingsbevoegdheid
Artikel 7 Gemengd - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
Artikel 9 Horeca
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Ontheffingsbevoegdheid
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
Artikel 12 Maatschappelijk - Begraafplaats
12.1 Bestemmingomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 bouwwerken geen gebouw zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Aanlegvergunning
12.5.1 Aanlegvergunningvereiste
12.5.2 Uitzonderingen aanlegvergunningversite
12.5.3 Criteria voor aanlegvergunning
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Nadere eisen
Artikel 14 Verkeer - Verblijf
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Aanlegvergunning
15.3.1 Aanlegvergunningvereiste
15.3.2 Uitzondering aanlegvergunningvereiste
15.3.3 Criteria verlening aanlegvergunningvereiste
15.3.4 Advies
Artikel 16 Wonen-1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen
16.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
16.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
16.3 Ontheffingsbevoegdheid bouwregels
16.4 Nadere eisen
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.6 Ontheffingsbevoegdheid gebruiksregels
Artikel 17 Wonen-2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 hoofdgebouwen
17.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
17.3 Nadere eisen
17.4 Ontheffingsbevoegdheid
Artikel 18 Centrum-Uit te werken
18.1 Bestemingsomschrijving
18.2 Uitwerkingsregels
18.3 Bouwregels
Artikel 19 Cultuur en Ontspanning-Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Uitwerkingsregels
19.3 Bouwregels
Artikel 20 Gemengd-Uit te werken
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Uitwerkingsregels
20.3 Bouwregels
Artikel 21 Wonen-Uit te werken
21.1 Bestemmingsvoorschrift
21.2 Uitwerkingsregels
21.3 Bouwregels
Artikel 22 Waarde - Archeologie
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Bouwverbod
22.3 Ontheffing van de bouwregels
22.4 Aanlegvergunning
22.4.1 Aanlegvergunningvereiste
22.4.2 Uitzonderingen aanlegvergunningvereiste
22.4.3 Criteria voor aanlegvergunning
Artikel 23 Waarde - Beschermd stadsgezicht
23.1 Bestemmingsvoorschrift
23.2 Bouwregels
23.2.1 Bouwverbod
23.3 Aanlegvergunning
23.3.1 Aanlegvergunningvereiste
23.3.2 Uitzondering aanlegvergunningvereiste
23.3.3 Criteria voor aanlegvergunning
Artikel 24 Waarde - Cultuurhistorie
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Sloopvergunning
24.3.1 Sloopvergunningvereiste
24.3.2 Uitzondering sloopvergunningvereiste
24.3.3 Criteria voor sloopvergunning
24.4 Aanlegvergunning
24.5 Specifieke gebruiksregel
Artikel 25 Waarde - Ecologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Aanlegvergunning
25.3.1 Aanlegvergunningvereiste
25.3.2 Uitzondering aanlegvergunningvereiste
25.3.3 Criteria voor aanlegvergunning
Artikel 26 Waarde - Historisch groen
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Aanlegvergunning
26.3.1 Aanlegvergunningvereiste
26.3.2 Uitzondering aanlegvergunningvereiste
26.3.3 Criteria verlenen aanlegvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene ontheffingsregels
Artikel 29 Overige regels
29.1 Parkeereis
29.2 Ontheffing
Artikel 30 Algemene procedureregel
30.1 Ontheffing
30.2 Uitwerking
Artikel 31 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 32 Overgangsrecht
32.1 Overgangsrecht bouwwerken
32.2 Ontheffing
32.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
32.4 Overgangsrecht gebruik
32.5 Strijdig gebruik
32.6 Verboden gebruik
32.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 33 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Lijst van horecaactiviteiten
Bijlage 3 Parkeernormen
Bijlage 4 Uitvoeringsregels bij parkeernormen
Bijlage 5 Beleidskaart
Plangegevens