De gemeente Eindhoven heeft een plan van aanpak gemaakt om de ontwikkeling van Meerhoven meer toekomstbestendig te maken. De veranderde situatie op de woning- en kantorenmarkt leidt tot een aantal koerswijzigingen. Zo wordt de ontwikkeling van bedrijventerreinen Land Forum en Park Forum Oost in Meerhoven door de gemeente uitgesteld. Daarnaast krijgen ontwikkelaars van woningbouwprojecten in Meerhoven meer mogelijkheden om – binnen de kwaliteitskaders – hun woningaanbod aan te passen aan de huidige eisen van de markt. Ook heeft de gemeente het voornemen om het voormalig Luchthavengebouw - waar nu informatiecentrum Meerhoven in huist - te verkopen.
In Meerhoven worden (planning tot 2027) in totaal 5.800 woningen gebouwd. Hiervan is op dit moment ongeveer 60% gerealiseerd. De gemeente wil de projectontwikkelaars binnen de kwaliteitskaders meer speelruimte geven, zodat hun plannen beter kunnen aansluiten op de huidige marktvraag. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de grootte van de woningen of op het aantal woningen dat binnen een deelproject gebouwd wordt. De komende periode worden hierover gesprekken gevoerd met de ontwikkelaars.
Naast de projecten die bij ontwikkelaars zijn ondergebracht zijn er in Meerhoven ook gebieden waar het bouwen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap mogelijk is. De gemeente Eindhoven faciliteert en stimuleert deze vorm van bouwen omdat deze beter aansluit bij de veranderde markt. Deze vorm van bouwen stelt mensen beter in staat om specifieke woonwensen te realiseren. Daarnaast bevordert CPO nadrukkelijk de sociale samenhang in straat, buurt of wijk en kan CPO bijdragen aan de betaalbaarheid van het wonen.
Voor het kantorenterrein op Flight en Land Forum speelt er naast de kredietcrisis nog een andere onzekerheid. Tegenwoordig neemt de behoefte aan kantoorplekken af. Uit marktonderzoek blijkt dat er in de regio Eindhoven tot 2020 behoefte is aan ongeveer 50.000m² nieuwbouw kantooroppervlak in het snelwegsegment. De locatie Flight Forum voorziet in deze behoefte. Om geen overaanbod te krijgen gaat de gemeente de kantoorontwikkeling op Land Forum met tien jaar uitstellen. Alternatieve invullingen worden onderzocht.
De zichtbaarheid en bereikbaarheid van Park Forum Oost zijn niet optimaal. Daarom behoort de locatie niet tot het hoogwaardig segment bedrijventerreinen. Bijstelling van het segment naar modern gemengd – vergelijkbaar aan Park Forum West –betekent dat er een overaanbod in dit segment ontstaat. Daarom wordt de ontwikkeling van Park Forum Oost ook met ongeveer tien jaar uitgesteld. Ook hier worden alternatieve invullingen onderzocht.
Naast deze specifieke voorbeelden gaat de gemeente de komende tijd voor heel Meerhoven na of er nog andere locaties zijn die voor de ontwikkeling van Meerhoven beter een andere invulling kunnen krijgen.
Om de aantrekkingskracht, de positionering en het imago van Meerhoven te verbeteren gaat de gemeente Eindhoven:
Op financieel gebied wil de gemeente onderstaande acties uitvoeren of juist uitstellen die de ontwikkeling van Meerhoven positief beïnvloeden:
In totaal leveren deze maatregelen een kostenbesparing op van naar schatting € 15 miljoen.
De komende periode gaat het college van B&W ook een aantal externen vragen om mee denken over nieuwe mogelijkheden en kansen voor Meerhoven en zullen de resultaten actief gemonitord worden. Vanaf januari 2011 zal de voortgang van dit project en het onderzoek naar mogelijkheden tot alternatieve invullingen per kwartaal aan het college van Burgemeester en Wethouders worden gerapporteerd.
Wilt u het gehele plan van aanpak lezen? Klik dan onderstaand
pdf-document aan.
Plan van Aanpak Meerhoven september 2010